أبرز الحقوق والقوانين المتعلقة بعقود الإيجار في تركيا على كلًا من المالك والمستأجر للعقار
1 – وفقاً لقانون الإيجارات في تركيا يلتزم المستأجر بدفع قيمة الإيجار المتفق عليه في الوقت المحدد في العقد ويحق للمالك فسخ عقد الإيجار في حال عدم التزام المستأجر والتخلف عن دفع الإيجار
2 – يتم رفع قيمة الإيجار كل عام وبالنسبة التي نص عليها القانون ويتم احتساب هذه القيمة من قبل هيئة الإحصاء التركية “TÜİK” بناءًا على نسبة التضخم في تركيا كل عام وتم تحديد الزيادة في يناير 2022 بنسبة 19.6%
3 – مستأجر العقار لا يحق له القيام بأي تغيير في العقار دون وجود موافقة خطية من صاحب العقار وكذلك لا يحق له تأجير العقار لشخص آخر بدون موافقة خطية من المالك وفي حال حدوث ذلك يستطيع المالك رفع دعوى على المستأجر تسمي باسم دعوى الإشغال بغير وجه حق ويحق بموجب هذه الشكوي إخراج المستأجر من العقار في خلال ستة أشهر
4 – من أهم التزامات المستأجر هي دفع كافة المصاريف الخاصة بالعقار مثل سداد الفواتير، وكذلك التزامه بتسليم العقار بنفس الحالة التي استلمه عليها كما استلمه من المالك
5 – يلتزم صاحب العقار بدفع كل ما يتعلق بأصل العقار من ضرائب وغير ذلك ويلازم كذلك بإصلاح أي عيب يتضرر منه المستأجر ولا يحق لمالك العقار وضع شرط جزائي على المستأجر
6 – كشف عضو الهيئة التدريسية في جامعة “ألتنباش” التركية الحقوقي “أوموت يني أوجاك”عن قانون تركي جديد يجعل من حق المستأجر رفع دعوى قضائية والحصول على تعويض 12 شهرًا في حال طالبه صاحب المنزل بالخروج منه وأضاف عضو هيئة التدريس قائلًا: أن المُلاك الذين يريدون إخراج المستأجر بقولهم “ابني سيعيش في المنزل أو ابني سيتزوج” ثم يحضر مستأجراً آخر لقاء مبلغ مادي أكبريجوز للمستأجر السابق وفقاً للقانون رفع دعوى قضائية والحصول على تعويض من المالك يصل إلى ما لا يقل عن إيجار 12 شهراً.
وأشار “يني أوجاك” إلى أن هذا الحجة شائعة عند أصحاب العقارات الذين يرغبون في إخراج المستأجر الحالي والحصول على مستأجر جديد للحصول على مبلغ أعلى في إيجار المنزل
أهم شروط الإيجار المتعلقة باستئجار العقارات في تركيا 2022
1 – المعلومات الشخصية للمالك والمستأجر مع تسجيل أرقام الهوية الشخصية
2 مبلغ الايجار ويتم كتابة القيمة التي تستحق السداد بشكل واضح وتحديد مدة الدفع شهريًا أو سنويًا وذكر تاريخ السداد
3 – مدة عقد الإيجار
4 – قيمة مبلغ التأمين وشروط التأمين
5 – المستحقات المالية على صاحب العقار إن وجدت والتي يجب سدادها قبل تاريخ عقد الإيجار
6 – توقيع الطرفين على العقد أو من ينوب عنهما قانونيًا
(تركيا الغد).(تركيا الغد)
